房屋租赁合同样本合同号.docx
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1、房屋租赁合同(样本)合同号:本合同双方当事人:甲方(以下简称“甲方”):杭州滨江城建发展有限公司统一社会信用代码:922517T联系地址:承租方(以下简称“乙方”):公民身份证号J联系地址:联系电话:根据中华人民共和国民法典等法律法规之规定,甲、乙双方在自愿、平等、互 利的基础上,为明确双方权利义务,经双方协商一致,就甲方将房屋出租予乙方事宜, 订立本合同,以资共同遵守。一、租赁房屋的基本情况及用途L租赁房屋坐落于杭州市滨江区江汉东路201号滨江人才公寓7幢公建中心第L层 (以下简称“该物业”)。2 .双方确认,该物业建筑面积约为平方米。双方对本合同约定建筑面积数值无异议, 双方同意不因本合同
2、约定建筑面积与实测面积存在差异而以此为由对租金等相关费用 进行调整。3 .租赁期限内,甲方应根据法律法规及其他相关规定将该物业提供给乙方使用。须同时担任该公司的法定代表人;若乙方是自然人的,乙方须同时担任该公司法定代表 人;(2)乙方在该物业注册个体工商户的,乙方须为经营者本人,确认并遵守该房屋 租赁合同的全部约定。房屋租赁合同中确定的乙方权利义务在该公司或个体工商户 成立后全部由该公司或个体工商户承担,甲方、乙方及乙方注册变更后的该公司或个体 工商户三方应该及时签署相应的变更协议,乙方作为房屋租赁合同的担保人,对该 公司或个体工商户在房屋租赁合同项下的全部责任和义务承担连带责任担保。担保 范
3、围为该公司或个体工商户因房屋租赁合同项下产生的对甲方所有的义务与责任, 包括但不限于租金、各种费用、违约金、赔偿金、甲方实现债权的费用(包括诉讼费用、 律师费用、公派费用、执行费用等)、因该公司或个体工商户违约而给甲方造成的损失 和其他所有应付费用。担保期限为自租赁合同签订之日起至租赁合同期满后三年止。如 该公司或个体工商户拒绝确认的,则甲方有权立即解除该合同,收回房屋,并采取断水、 断电等措施,追究乙方违约责任。)6、乙方安装广告牌、标示标牌、空调、卫生间排水(含雨、污水,废水)、排烟 等设施设备的,需服从物业管理规定,不得影响毗邻物业和他人正常生活、经营;政府 或行业部门如有要求须办理审批
4、或备案等手续的,需遵照执行。十一、送达条款甲方与乙方就本合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和 法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定:1 .甲方确认其有效的送达地址为:,联系人:,联系电 话:O2 .乙方确认其有效的送达地址为:,联系人:,联系电话:o3 .双方该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠 纷时相关文件和法律文书的送达。本合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠 纷时相关文件和法律文书送达前述地址时,即视为被送达方收到相关文书材料。4 .甲方的送达地址需要变更时应当履行通知义务,通过书面确认方式向乙方进行通知: 乙方的
5、送达地址需要变更时应当履行通知义务,通过书面确认的方式向甲方进行通知。十二、其它1 .本合同经双方签字盖章后成立并生效。2 .本合同连同附件壹式肆份,甲、乙双方各执贰份,各份具有同等效力。3 .本合同由双方于2023年 月 日签订。特别声明:甲、乙双方已充分阅读本合同,对本合同的文字含义及相应的法律后果已全部通晓 和充分理解。(以下无正文,为签字页)(本页无正文,为签字页)甲方(甲方):法定代表人或委托代理人:经办人:联系电话:日期承租方(乙方):法定代表人或委托代理人:联系电话:日期:4 .乙方确认,在本合同签订前已对该物业进行了充分、详尽的前期了解,对可能发 生的面积差异、房屋用途、房屋现
6、状等相关事项均进行了充分的了解和预判,并对此认 可且无异议。二、租赁用途1 .租赁用途:o乙方不得将租赁房屋用于经营歌舞厅、电子游艺厅、 网吧、游乐园等室内娱乐活动项目或存有消防安全隐患的经营项目;不得开设住宅式的 长租公寓、足浴等休闲相关的经营项目;不得开设铝合金门窗加工店、五金修配加工等 业态;不得开设机动车辆维修、保养、清洗;不得经营殡葬项目;不得用作从事产生环 境污染或扰民项目,不得从事易燃易爆物品经营项目;不得用作危化品的储存仓库;不 得使用、存放液化燃气瓶;不得用作车间生产等。乙方从事的各项活动均须符合国家法律、法规的规定,不得经营不符合环保要求、 存在消防安全隐患的经营项目。乙方
7、应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定。乙方承诺:如乙方在租赁期间内,未经甲方事先书面同意擅自改变房屋用途的,视 为乙方严重违约。2 .乙方使用该物业从事经营活动时,应遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、 规章和政策;如乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动,由乙方承担相应的法 律责任,赔偿由此给甲方造成的损失,甲方有权单方解除租赁合同、收回房屋并可采取 措施追缴拖欠租金和违约金。3 .租赁期限内,乙方不得对该物业进行整体转让、转包、转租(未经甲方书面认可 的承包经营、联营、合伙、合股、股权转让等均视为转租)、分租,不得以互换、借用 等形式允许任何第三人使用;否则,甲方有权单方解除
8、租赁合同、收回房屋并可采取措 施追缴拖欠租金和违约金。4 .租赁期限内,乙方不得改变房屋结构;不得破坏承重墙、柱子;不得增减楼梯或 改变楼梯位置和方向;不得改变或覆盖消防通道门、消防箱及消防设施的位置,如发生 上述情况甲方或物业有权要求乙方立即整改,乙方须无条件配合。5 .租赁期限内,在承租该物业未满6个月内,乙方不得提出提前退租;乙方在承租 该物业满6个月后可向甲方申请提前退租,经甲方书面同意后,双方另行签订终止协议, 但乙方需支付相当于3个月租金标准(以解除合同当年的月租金为标准)的违约金。三、免租期、租赁期限、租金、履约保证金及交易方式1 .免租期:三个月,自年月日至年月日为免租期,免租
9、期包括但不限于乙方用作 向有关单位申请水电煤气设施的开通及对配套用房进行装修,该期间不收取租金。免租 期仅减免租金,其他水费、电费、听信、物业服务等各项费用由乙方自行承担,其中水 电均为二级表,须按时向相关单位交纳,免租期内乙方需按本房屋租赁合同的相关 条款约束并执行,如乙方在免租期内违约,按房屋租赁合同相关条款承担违约责任。 提前退租不享有免租期,租金不减免(已装修营业的除外)。2 .租赁期限为1年,从年月日起至年月日止;如实际交付该物业时间与前述起始时 间不一致的,以实际交付该物业之日起计算租赁期限。本合同租赁期限届满前3个月,甲方启动新一轮招租,并书面通知乙方,乙方应无 条件予以配合,同
10、时,乙方同意放弃同等条件下的优先承租权。本合同租赁期限届满, 如乙方未能续租的,乙方自愿无条件按时腾退交还房屋。3 .租金支付及标准:采用先付后用原则,第一年度租金为人民币元整 ()(含增值税,增值税税率5%),下一年度租金在上一年度年租金的基础上递增卫%。租金按半年支付,乙方应按如下合同期内付款时间表所列金额和 日期将租金汇入甲方指定收款账户(日租金为成交价年租金除以365天)。合同期内付款时间表支付时间应付金额(人民币:元) (含增值税,增值税税率5%)租金时段4 .本合同项下,依据法律、法规、规章和政策规定需缴纳的各项税费,由双方各自 承担。本合同约定租金为含税价,甲方向乙方开具增值税发
11、票。税率依据税法规定适时 调整,租金含税价不作调整。5 .履约保证金:乙方须支付相当于首年3个月租金的履约保证金,该保证金仅是乙 方作为履行本合同约定的担保。租赁期限内,乙方应按时向相关单位足额缴纳因使用租 赁房屋产生的水、电、通信、物业服务等各项费用;如乙方未按时缴纳或拒不缴纳,甲 方可代为处理,甲方代为缴纳的费用可直接从乙方缴纳的履约保证金中扣除,不足部分 甲方有权向乙方追偿。履约保证金减少后,乙方应于接到甲方通知之日起5个工作日内 补足。6 .本合同完成签署之日起5个工作日内支付首期全部款项,下期年度租金提前10 天以上支付,乙方应以自有账户将相应款项汇入甲方指定的银行账户。具体为首期租
12、金 (扣除装修期免租租金) 元、履约保证金( 元)、装修保证金( 元)、交易 服务费(元)、水电燃气押金(50000元),甲方收款账户信息如下:户名:杭州产权交易所有限责任公司;账号:开户行:杭州银行市民中心支行本合同项下的第二期开始全部款项,乙方应以自有账户将相应款项汇入甲方指定的 银行账户。甲方收款账户信息如下:户名:杭州滨江城建发展有限公司(统一社会信用代码:922517T);账号: 50开户行:杭州银行滨江支行7 .招租方式:本招租活动遵循公开、公平、公正的原则。本次房屋租赁通过杭州 产权交易所有限责任公司公开交易,乙方的报价达到或超过出租底价成交,交易服务费 由乙方承担;交易服务费,
13、计算标准如下:(1)若本次交易标的租金高于出租底价成 交的,乙方支付按首年一个月租金计取的交易服务费;(2)若本次交易标的租金以出 租底价成交的,乙方支付按首年半个月租金计取的交易服务费。四、物业费、装修保证金及其他费用1 .租赁期限内的物业费由乙方自行承担。租赁房屋交房时,乙方应向甲方委托的物 业管理公司交纳相应的物业管理费。租赁房屋2023年度物业赛为1.425元/月.m2 (含公共能耗费);乙方同意,租赁期限内,如有调整物业费(能耗费)的,按调整后物业 收费标准执行。2 .租赁期限内,经甲方书面同意后,乙方可以对该物业进行装修或变更原有设施, 但装修设计方案(包括所用装修材料)须符合国家
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