2023年购买商品房合同(份范本).docx
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1、2023年购买商品房合同(份范本) 书目 第1篇共同购买商品房合同书 第2篇购买商品房预售合同书 第3篇购买商品房合同 第4篇购买商品房退房申请书 第5篇县城购买商品房合同 第6篇托付人授权办理购买商品房合同 第7篇托付购买商品房合同书 第8篇借用他人名义购买商品房合同 第9篇购买商品房合同书 第10篇民间购买商品房合同 第11篇个人购买商品房合同 第12篇托付他人购买商品房合同 第13篇分期付款购买商品房合同 第14篇农村个人购买商品房合同 第15篇合伙购买商品房合同 第16篇购买商品房办理武汉市常住户口申请 共同购买商品房合同书 甲方:住址:身份证号码: 乙方:住址:身份证号码: 风险提示
2、:合伙人资格审查合伙人的资格,是签订合伙协议最重要的方面。因合伙企业具有较强的人合性,所以合伙人一般都是彼此之间比较熟识、信任的人。但理_的选择合伙人不单纯是熟识、信任,还要看其有无肯定的物质实力或软实力。一般合伙企业的合伙人担当的是无限连带责任,一旦企业债务不能偿还时,有实力偿还的合伙人就有被强制偿还企业全部债务的风险,假如其他合伙人没有实力,不应由其担当部分则很难追偿。甲乙双方经过同等协商,就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议,以资信守: 一、房产信息甲乙双方共同投资,购买一套位于_的商品房,建筑面积_,房产总价款_元人民币。 二、出资金额、出资比例甲方出资_元人民币,占总价款的_
3、%。乙方出资_元人民币,占总价款的_%。双方出资应于开发商确定的商品房价款支付时汇入指定账户。因一方逾期未予支付造成违约的,应当担当因此带来的全部违约责任。 三、产权比例甲方享有共同所购房产_%的产权;乙方享有共同所购房产_%的产权。 四、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权 1、甲方同意本房产产权登记在乙方名下,乙方在此慎重承诺,本协议所指房产50%产权归属甲方全部,确认甲方产权地位; 2、产权证由甲方保管; 3、甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、购房合同等法律文件的签署、房产交
4、接、房屋全部权证办理、水电煤气有线电视开通等全部购置房产的相关手续。 六、购置物业税费担当购买房产及产权登记所支出的正常合理费用,如:公证费、交易税费、产权登记费、律师费、修理基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等;由甲乙双方各自担当50%。 七、房产管理与决策 1、鉴于该房产因首笔资金甲方多付,加之产权证明际登记在乙方名下。因此,甲乙双方商定,为保障甲方的合法权利,甲方享有房产的实际运作和管理权,乙方有提出建议的权利,乙方对此表示认同; 2、乙方系已婚人士,本房产属于乙方的_%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是,如乙方一旦婚姻裂开,乙方或乙方妻子均不行未经甲方书面同意而处理该房
5、产; 3、本房产租赁事宜,乙方必须要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议,否则租赁协议无效,因此而造成的善意三人的损失由乙方全部担当; 4、此房产转让由甲方确定,一旦乙方未经甲方确定同意,自行转让本房产,乙方应向甲方支付以下款项: 、依据购房产时间,每年按_%的增值递增计算房产价值,直至乙方转让本房产时间止,从而得出乙方转让房产时的总价值,最终由乙方在前述计价的基础上支付甲方应享产权对应的款额; 、除上述项约定外,乙方还应向甲方支付_万违约金。 八、收益安排风险提示:利益安排和债务担当 合伙人之间的权益的安排、责任划分要明确。虽合伙企业对外担当无限连带责任,但内部合伙人之间还是要按份
6、额分红、担当债务的。有些合伙企业对此没有约定,从而导致在分红或担当债务时合伙人之间产生纠纷,给企业造成不必要的损害。 1、本房产系房产,出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取,甲方也随时可以自行确定收回租金管理权,无论实行前述哪种租金管理方式,但每年年底甲乙双方要进行一次核算,进行安排租金和书面确认租金金额; 2、该账户租金由甲乙双方各享_%; 3、甲方可以确定该账户资金如何运用;甲方也可以自行运用该账户资金但必需通报乙方; 4、甲方应为本房产租金建立账册,每半年通过书面或邮件向乙方通报房产收支状况; 5、乙方就房产租金可以向甲方提出要求运用,甲方视状况确定是否同意;6.甲方确定转让该房产时,所产
7、生的高于购房时的利润时由甲乙双方平均安排,如亏损由甲乙双方共同担当。 九、优先购买权行使甲乙双方任何一方均有优先购买权。 十、适用法律本协议适用中华人民共和国法律。十 一、协议变更或解除 1、甲乙双方协商一样可变更或解除本协议; 2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议; 3、未经甲乙双方协商一样,本协议不得变更或解除。十 二、争议解决方法凡涉及本协议的生效、履行、说明等产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如_日内协商无果,双方均可提交_仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。十 三、违约责任风险提示:违约责任 因为合伙企业的人合性质
8、,确定有关合伙企业的法律不行能对合伙人的违约责任规定的非常详细,所以建议各合伙人在协商合伙协议时,对合伙人的违约责任作出明确规定,以便一旦发生违约行为,可以比较便利地执行,要求违约者依协议担当责任。甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失,同时另外向守约方支付赔偿金_万元人民币。十 四、未尽事宜本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面协议。十 五、其他约定 1、本协议全部内容乙方妻子表示确认,涉及相关约定时承诺遵守。 2、本协议正本一式_份,甲、乙各执一份,证人保存_份,具有同等法律效力。自甲乙双方签字确认之日起生效。 甲方:_
9、年_月_日 购买商品房预售合同书 贷款人(甲方): 居处地: 邮编: 法定代表人/负责人: 职务: 电话: 传真: 借款人(乙方) 姓名: 身份证号码: 开户银行: 结算户(还款帐户)帐号: 结算户/储蓄户(1)帐号: (2)帐号: (3)帐号: 合同签订地: 特殊提示 乙方在签订本合同之前,请务必细致阅读本合同各条款,尤其是“特殊提示”和黑体字部分,如有不明之处请刚好询问,甲方肯定主动解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同,但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”),情愿按本合同约定的条件向甲方申请借款,并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方
10、经审查,同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物,并同意按本合同约定向乙方供应房屋按揭贷款,作为乙方购置该房屋的部分资金。 为明确各方权责,甲、乙双方经充分协商,依据有关法律、法规,在同等、自愿、公允和诚恳信用原则下签订本合同,以资共同遵守。 第一条房产状况 房产地址:_市区的商品房/商铺;建筑面积:_平方米;购房总价款:_元;土地运用年限:_年;商品房预售合同号(或房地产证号)_。 其次条贷款与用款 一、甲方向乙方供应的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额:(大写)人民币_元整(小写:_); 乙方在此不行撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。 二、贷款
11、期限共_个月,从贷款发放之日起算,贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。 三、乙方满意以下条件,甲方将向乙方发放贷款: 1、乙方已向甲方供应商品房预售合同或房产证原件; 2、乙方已支付了不低于购房款总价_%的首期款项; 3、乙方与本合同相关的费用已经付清; 4、已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险利益的第一优先权人; 5、本合同已经生效,乙方已填写了借款借据; 6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续; 7、乙方已在甲方处开立还款帐户; 8、甲方要求的其他条件。 第三条利率及计息方式 一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行,当前贷款利率为月_(年_%)
12、,贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。 二、依据国家利率管理规定,贷款期限在一年以内(包含一年)的,遇法定利率调整,本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的,遇到法定利率调整,本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起,按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行,并以此确定甲方新的月还款额。 三、在本合同履行期内,如遇国家调整贷款利率或计息管理方法并应适用于本合同项下借款时,甲方有权按调整后的利率和方式计算利息,并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。 第四条还款 一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户,并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额
13、的存款,专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不行撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。 二、乙方应从贷款发放日起,按月分期(每月为一期)偿还贷款本、息,还款日为每月_号,乙方还款总期数为_期。 三、乙方选定按第_种方式按月分期偿还贷款本、息: 1、第一种方式:等额本、息偿还法 合同本金_月利率_(1+月利率)贷款期数 月还款额=_ (1+月利率)贷款期数-1 2、其次种方式:等额本金偿还法 合同本金 月还款额=_+当期未偿还本金_月利率 贷款期数 3、第三种方式:其他还款方式:_. 第五条乙方未按还款安排还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成贷款逾期。甲方有
14、权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。 贷款逾期后,乙方必需尽快补足,通知并同时向甲方支付逾期罚息,否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。 第六条提前还款 一、贷款发放后,乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息,但须至少提前30日并不行撤销地书面通知甲方,并征得甲方同意; 二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍,且应先偿还当期还款,再偿还部分贷款。 三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。 第七条抵押 一、在本合同签订后,应刚好办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续,办妥后,房屋全部权有效证件、抵押备案证明或他项权证必需交
15、由甲方保存,直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。 二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后,抵押关系终止,甲方应在日内将抵押物的全部权有效证件及有关文件交还乙方,并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。 三、抵押期间由于乙方的过错或其他缘由造成抵押物的价值削减的,乙方应在30日内向甲方供应与削减的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值削减部分的本、息。 假如乙方既不供应价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。 第八条保险 一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物
16、购买财产险,并将甲方列为保险利益的第一优先权人,投保金额应不低于贷款本金额的105%,保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。 二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失,乙方应刚好通知甲方,并主动向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费用,在乙方还清贷款本、息之前,乙方不行撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人,如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用,甲方有权接着向乙方追偿。 三、在抵押期间,乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险,甲方有权代为投保,一切费用及由此产生的利息均由乙方担当,甲方有权向乙方追偿。 第九条甲方的
17、权利和义务 一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用; 二、有权要求乙方供应与贷款有关的文件资料,乙方不得向甲方供应虚假的或隐瞒重要事实的材料; 三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等(包括但不限于乙方全部开户银行、帐号及存、借款余额状况、银行进帐单)甲方承诺对上述资料予以保密; 四、有权监督乙方按本合同约定用途运用授信款项; 五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及全部其他应付费用; 六、对乙方躲避甲方监督、拖欠贷款本息、供应虚假资料、虚构借款用途、违约或违
18、法运用授信的,有权实施信贷制裁,有权通过新闻媒介实行公告催收; 七、当发生下列情形之一者,甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息: (一)乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务,或有意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利,或违反本合同第十条第九、十款约定的义务持续10个工作日以上的; (二)乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的; (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的; (四)乙方发生重大变故,致使其缺乏偿债诚意、偿债实力受到严峻损害的或丢失的; (五)乙方有丢失或可能丢失履行债务实
19、力将影响本合同履行的。 第十条乙方的权利和义务 一、乙方有权按合同约定取得贷款; 二、抵押期间,有权接着占有、运用抵押物; 三、抵押期间,转让抵押物的,应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的状况;出租抵押物的,应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限,出租期限长于授信期限的,应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的,应当通知甲方;赠与抵押物的,应当征得甲方的书面同意;对抵押物处置的其他约定. 四、乙方应向甲方供应详实的一切与贷款有关的文件及资料,并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处; 五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等状况的; 六、乙方应主动(并非必需接到甲方通知时)按本
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