商品房出售合同无中介.docx
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1、商品房出售合同(无中介)(合同、协议书模板)甲方:*单位或*个人乙方:*单位或*个人签订日期:年月日签订地点:商品房出售合同(无中介)的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定 公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规 定。第十九条声明及保证甲方:1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署
2、人是甲 方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方:1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙 方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信
3、息、技术信 息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意, 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另 有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二十一条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、 电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方 式。2、各方通讯地址如下:o3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起 日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情
4、况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变 更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通 知发出 天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经 济损失,由责任方承担。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和 义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关
5、部门调解;协商或调解不成的,按下列第 种方式解决:Q)提交 仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不 能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履 行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻 此等不可抗力
6、事件的影响。3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。 不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下 的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继 续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不 可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除 责任。4、本合同所称不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或 即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方 对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事 件包括但不限于自然灾害如水灾
7、、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如 战争(不论曾否宣战)、一、罢工,政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、 合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解 释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条合同的效力L本合同自双方或双定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同 专用章之日起生效。2、本协议一式 份,甲方、样方法各 份,具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人丙方(签字):法定代表人丙方(签字):委托代理人丁方(签字):委托代理人丁方(签字):签订地
8、点:签订地点:年一月日年一月一日合同编号:甲方:住所:由B编:资格证书号码:法定代表人丙方:联系电话:委托代理人丁方:联系电话:乙方:国籍:性别:出生 年 月 日住所(址):由B编:证件名称:号码:联系电话:委托/法定代理人:住所(址):联系电话:根据民法典、城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,乙方 和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据1、甲方出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:土地使用权面积为:乙方购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:土地使用年限自
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