农村宅基地申报指南.doc
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1、XX县新建宅基地申报材料指南2014年7月说明一、办理依据:1、中华人民共和国土地管理法第62条第三款2、XX省人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定(39号令,市政府令2007第200号修改)第7条、第8条二、受理条件1、申请人应属于本集体经济组织成员;2、子女已达法定结婚年龄,无房分居;3、申请人现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按XX县规定的建房用地标准无法扩建;4、原有住房未出卖、出租或赠与他人。三、相关要求1、宅基地实行“一户一宅”,申请人应为实际使用人;2、若已存在未批先建情况,不再受理宅基地申请;3、农村新建住房用地申报材料目录中材料格式仅供参考,各乡镇可以根据
2、实际情况修改内容或者增加材料;4、所有复印件由申请人书写“此复印件与原件一致”并签字盖章(或按手印);5、各申报材料落款时间的逻辑关系极易混淆,请重点审核。6、规划许可证附图上所画的拟建宅基地位置必须准确注:指南电子版下载: 农村新建住房用地申报材料目录序号材料说明备注1农村村民宅基地建房申请书样式见P1申请人提供2申请人个人承诺书样式见P23申请人及家庭成员身份证、户口本复印件申请人须为户主,不是户主先分户再申请P3、P44申请人户口所在地宅基地批示复印件若无批准文件,村委会出具原宅基地情况说明P5、P65农村村民宅基地四邻协议书样式见P7村委会提供6农村村民宅基地两委会会议纪要样式见P87
3、农村村民宅基地村民代表会议纪要样式见P98农村村民宅基地公示及公示照片样式见P10、P119农村村民宅基地公示无异议证明出具时间在公示期之后,样式见P1210镇政府镇长办公会或者专题会纪要需红头政府公文加盖公章,样式见P13镇政府提供11农村村民宅基地申请表样式见P14P1712村民建房规划用地申请审批表按规划部门规定格式出具,样式见P1813个人建设用地规划许可证按规划部门规定格式出具,样式见P1914规划许可证附图附图加注许可证号、加盖公章,样式见P2015个人建设工程规划许可证按规划部门规定格式出具,样式见P2116农村村民宅基地现场照片提供两张不同角度的照片,样式见P22国土所提供17
4、农村村民宅基地总体规划图、现状图、遥感图图上标注用地位置和用地人姓名,样式见P23P25材料一:农村村民宅基地建房申请书村委会:我叫_,性别_,出生日期_年_月, _婚(已婚/未婚),为XX省XX县_镇_村村民,户口为粮农。现因_(简要说明申请建房的理由),拟在_(村内具体建房地点)申请新建住房一处,占地面积_平方米。特向村委会申请,敬望批准为谢。申请人(签字盖章): _年_月_日说明:申请人应为复印户口本上的户主25材料二:个人承诺书本人建设房屋严格依照审批许可内容进行建设,自觉接受邻里、村委会、镇政府和国土部门监督。本人承诺在协商解决好原占地方用地补偿和地上物、地下物补偿事宜之后才开始房屋
5、建设,否则因此产生的一切责任和损失由本人负责,与村委会、镇政府和国土部门无关。若采取欺骗手段骗取宅基地批准书、未经批准提前建设或未按审批许可内容进行建设,本人承诺自愿无条件拆除,由此产生的一切后果由本人自行承担,与村委会、镇政府和国土部门无关。特此承诺。承诺人(签字盖章): _年_月_日 说明:各镇可以根据具体情况和经验增加充实个人承诺书具体内容,但不宜缩减内容。材料三:身份证复印件说明:户主及所有家庭成员身份证均需复印,正反两面复印在一张A4纸上户口本复印件说明:户口本必须为计算机打印版本,老式手写无效,所有页面均需复印。材料四:户口所在地宅基地批示复印件说明:即为户口本上登记住址房屋的宅基
6、地批示关于XXX户籍所在宅基地的说明镇政府、县国土分局: 今有我村村民XXX申请新建房,经我村两委会和村民代表会议讨论,认为其符合新建房条件并同意其新批宅基地,其户籍所在宅基地为其父母于1982年前批准的老宅基地,没有宅基地批准文件,XXX本人没有宅基地。特此说明。村委会(盖章) 年 月 日 说明:下划线部分内容根据实际情况填写,主要目的是说明户籍所在宅基地和申请人的关系材料五:农村村民宅基地屋四邻协议书建房人姓名新建房详细地址建设项目东西长(米)南北长(米)高(米)层数面积(平方米米)建设性质(新建/扩建)北正房四邻四邻意见和要求签字(手印)东邻西邻南邻北邻村委会意见: 村委会盖章 年 月
7、日 说明:四邻不能空,没有其单位和住户就据实填写村内空地或者道路之类,签字栏盖村委会公章材料六:农村村民宅基地两委会会议纪要会议时间记录人会议地点应到委员人数实到委员人数会议内容村民_申请新建房,两委会商讨其是否符合新建房条件、是否同意其利用村内土地新建房。参会人员签字:会议结果经会议讨论,认为_符合新建房条件,同意其新批宅基地使用我村空闲建设用地,同意将其申报材料上报审批。村支部书记(签字): 村委会(公章)村主任(签字): 年 月 日材料七:农村村民宅基地村民代表会议纪要会议时间记录人会议地点应到代表人数实到代表人数会议内容村民代表会议对两委会讨论通过的本村村民_新建房事宜进行了讨论,并以
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