2023年-土建施工合同模板.docx
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1、合同编号:电动车期三标一001 总包工程总承包施工合同工程地点:湖北省汉川市委托单位(发包方):湖北东森置业有限公司代理单位(代理方):武汉汉方聚成投资置业有限公司承包单位(承包方):4. 甲方直接(指定)分包工程(消防、电梯、天燃气、供电、电信等)的施工 方在相关管道安装完成后,预留孔洞的二次浇筑属乙方工程范围,其费用含在乙方配 合费中(图纸范围以外的二次施工由乙方与分包方协商处理)。分包工程所需的垂直 运输机械设备及脚手架使用等费用含在乙方配合费中。4.1. 1.9土方工程按清单综合单价计价,综合单价为税后包干价,不再计取任何费用。 综合单价包括运输费、机械进出场费及施工平整(使用反铲、推
2、土机等)费用、多次 分段和分层回填、机械在场内对土方进行多次转运、施工期间场地抽排水费用、办理 城管和交管手续踞、土方施工场地内外的道路清扫(清扫的清洁度必须达到城管、建 管市场科的要求)、管理管控费、税金、利泗及市场风险在内的完全费用。4. 1. 1. 10乙方事前已完全了解清楚工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地 下管网、现场条件、承包范围、质量标准、工期等要求,合同价款中充分考虑了各项 费用因素。对于施工图纸中的错、碰,乙方应在进场施工前时及其以前提出(乙方已提 出的相关问题已含在合同价款中),若没提出,则日后施工时凡是此类事项均不予以 签证且乙方必须按要求(针对此类错、碰事项设
3、计单位所出的修改施工图纸)施工。4.2清单、计价文件及价差调整办法4.2. 1依据施工图及相关做法,按甲乙双方确定的工程承包范围,采用08定额取费 及市场行情确定合同总价。工程计价依据湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价 表、湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2008年版)、湖北省安装工 程消耗量定额及统一基价表(2008年版)、湖北省建筑安装工程费用定额(鄂 建文(2008) 216号文)、有关人工调整的文件(鄂建文201285号),乙方按湖北 省2008定额取费总价下浮6%确定工程价款。4. 2. 2材料价格的计取4.1 .2.1包括砂、石、商品校、加气块、灰砂砖按孝感建设工程造价信息
4、汉川市 开工当月信息价执行外,钢材价格按孝感建设工程造价信息孝感市开工当月份信 息价执行。其它主要材料价格按照孝感建设工程造价信息中的信息价或市场价调 整(信息价优先),安装材料除甲方安装材料限价表之外的按汉川市施工月份信息价 执行。4.2 . 2. 2商品混凝土按照汉川市商品校市场指导价格中的销售价格执行(即不另加其 它费用)。4. 2. 2. 3除上述材料以外的主要材料计价先后顺序为:汉川市建设工程材料市场信息 价、孝感市建设工程材料市场信息价、市场参考价。4.2. 2. 4本合同的招标月信息价是以开工当月孝感建设工程造价信息及同期的市 场价格执行。4. 2. 3双方确定合同总价后,施工过
5、程中,除以下规定可调价差外,其他材料一律不 作调整,且对于政府发布的相关政策性调整,在合同履行过程中及结算时均不予调整。 4.2.3. 1 土建钢筋(包括钢筋、型材)价差调整办法:按主体结构工程施工期间,具 体时间按从正负零至主体结构封顶的施工周期(因乙方自身原因导致的工期延误应予 以扣除),按孝感建设工程造价信息信息价的算术平均值涨(跌)幅在招标月份 指导价的3%以内的(含3%)不再调整。超过3%以外(不含等于3%)的价格部分, 可进行价差调整,价差部分二工(各分项工程量*| (施工期间信息价的算术平均值-招标月份信息价)/ 招标月份信息价|-3%) *招标月份信息价),此价差部分涨为调增,
6、跌为调减。结算 时:价差结算价二士价差部分*1.0535 (利润)*1.0341 (税金)o4.2. 3. 2商品混凝土价差调整办法:按主体结构工程施工期间(期间时间确定同钢材 价差调整期间)汉川市商品及市场指导价格中的销售价格的算术平均值涨(跌)幅在 招标月份指导价的3%以内的(含3%)不再调整。超过3%以外(不含等于3%)的价 格部分,可进行价差调整,价差部分二Z (各分项工程量*| (施工期间信息价的算术 平均值-招标月份信息价)/招标月份信息价|-3%) *招标月份信息价),此价差部分 涨为调增,跌为调减。结算时:商品混凝土价差结算价二士价差部分*1.0535 (利涧)*1.0341
7、(税金)o4. 2. 3. 3调差范围仅限于主体建筑安装工程。调差材料的工程量均为按定额消耗量计 算的工程量。部分税后包干价及土建、安装限价材料以图纸答疑形式补充。4. 2.4甲方向分包单位按分包工程合同总价(电梯等设备的购置费、消防、监控的室 外部分不计入合同总价)的1.5%代收配合费后支付给乙方。4. 2. 5桩基、门窗、防盗门、保温等部分税后包干价及土建、安装限价材料以图纸答 疑形式补充。4.2.6 本合同现场零星工程的计价现场零星工程的计日工(不分技工、普工)含税全费用综合单价为160元/工日; 机械台班含税全费用综合单价为:小挖机1360元/台班、大挖机(1M3/斗)2560元/ 台
8、班、大推土机(120匹马力)1920元/台班等,以上单价均为包干单价,不再计取任 何费用。4.2.7 所有预制构件按现场制作计算,不计取构件增值税。4.2.8 对暂定价的本次项目,承包人必须选送不低于三家产品供发包人选择,若承包 人选送的产品不能满足发包人对设计、质量、价格等方面的要求,发包人可直接选择 满足发包人要求的厂家进场施工,乙方不得有异议。4.3工程决算4. 3. 1在通过工程竣工脸收且配合甲方完成资料交市档案馆并获取备案证,甲乙双方 进行工程结算(因甲方原因未能取得备案证的除外),甲方收到乙方递交的竣工结算 资料或此后提供的补充资料后60天内进行核实(如资料不全,甲方可拒绝办理相关
9、结 算),给予确认或者提出修改意见。如60天内甲方未提出修改意见且双方未对结算价 款提出争议,则双方办理结算确认手续。双方约定按照单体工程分栋脸收、分栋结算。5. 3.2乙方对结算资料的完整性负责,乙方在报送结算资料后的二个星期内,如没有 增加新的结算资料,视同所报的结算资料为最终结算资料,今后不得再增加新的结算 资料。6. 3.3乙方上报的结算额,不得高出最终审定的结算额的5%,否则乙方须承担超出部 分的审计费用,降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。7. 3.4工程竣工决算以甲方认可的工程竣工图、设计变更单、现场签证单、经甲方确 认的施工图会审纪要为依据,办理结算。8. 3.5乙方必须将设计
10、变更资料、签证单和及结算竣工图中核减的本次项目编入竣工 增减结算。4. 4工程款支付本工程除钢结构工程以外无预付款,按下述方式施工及支付工程款:总工程施工量为 40万平米,划分为三个施工标段进行施工和工程款的支付,第一标段为高层约15万平 米,第二标段为4F框架结构厂房约11万平米,第三标段为钢构厂房约14万平米,工程 款支付的办法为:高层支付方式:(约15万平米)4.4. 1结构平正负零,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4. 4. 1乙方完成主体结构二栋达一半时,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4. 4.2主体工程二栋结构封顶,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4. 4.3整
11、体工程内外脚手架全部拆除,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4. 4. 4工程竣工脸收合格且完成备案后,甲方10日内支付至合同总价的75%:(除甲方 原因影响备案除外,甲方应于1个月内支付本次工程款)4. 4.5工程结算经甲乙双方确认后,甲方30日内支付工程决算价款的95%;4.4. 6保修按国家相关规定执行,在正常情况下,5%保修金在五年内付清,按以下 方式支付:满1年付2. 5%,满二年付1.5%,满三年付0.5%,满五年付0.5%。保修有 关约定详附件:工程质量保修协议书。4. 4.7上述付款以第一标段高层(6栋)15平米作为支付节点,具体分为:0以上主 体工程按两栋为一个工程标段款
12、作为结算点以此类推。乙方应向甲方出具汉川地税局 第一分局正规发票,遇到税收政策性调整理,如营改增时,增缴的税收部分由甲方承 担。多层支付方式(无地下室):4F框架厂房约11万平米4.4. 8结构平正负零,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4. 4. 9主体工程结构封顶,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4.4. 10整体工程内外脚手架全部拆除,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4.5. 11工程竣工验收合格且完成备案后,甲方10日内支付至合同总价的75%;(除甲 方原因影响备案除外,甲方应于1个月内支付本次工程款)4. 4. 12工程结算经甲乙双方确认后,甲方30日内支付工程决算价
13、款的95%;4.4. 13保修按国家相关规定执行,在正常情况下,5%保修金在五年内付清,按以下 方式支付:满1年付2. 5%,满二年付1.5%,满三年付0.5%,满五年付0.5%。保修有 关约定详附件:工程质量保修协议书。4.5. 14上述付款以第二标段4F厂房约11万平米作为支付节点,乙方应向甲方出具汉川 地税局第一分局正规发票。钢结构工程款支付方式:4.6. 4. 15施工队伍进场后10日内甲方向乙方支付工程预付款,支付的比例按工程总造价 6勺20%支付给乙方。4.7. 16结构平正负零,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4.8. 17主体工程结构封顶,甲方10日内支付已完工程总量的7
14、0%;4.9. 18整体工程内外脚手架全部拆除,甲方10日内支付已完工程总量的70%;4.10. 19工程竣工验收合格且完成备案后,甲方10日内支付至合同总价的75%;(除甲 方原因影响备案除外,甲方应于1个月内支付本次工程款)4. 4. 20工程结算经甲乙双方确认后,甲方30日内支付工程决算价款的95%;4.4. 21保修按国家相关规定执行,在正常情况下,5%保修金在五年内付清,按以下 方式支付:满1年付2. 5%,满二年付1.5%,满三年付0.5%,满五年付0.5%。保修有 关约定详附件:工程质量保修协议书。4. 4. 22上述付款以钢构厂房约14万平米作为支付节点,乙方应向甲方出具汉川地
15、税局 第一分局正规发票。4.5工程履约保证金及退还4.5. 1为保证本合同的严肃履行,本合同自签订后五日内乙方向甲方分期交纳人民币 贰仟肆万元整(2400万元)履约保证金,支付的办法为:本合同签定乙方向甲方支 付合同定金50万元人民币,五日内乙方向甲方分期交纳人民币贰仟肆佰万元整(2400万元含定金),若乙方不能在合 同约定时间内交清合同履约保证金则本合同自动失效。4. 5. 2甲方自收到乙方全额履约保证金之日起满四个月一次性返还合同履约保证金壹 仟万元,满6个月时再返还壹仟万元.余下400万元满8个月返还。甲方若不按约定时间 退还合同履约保证金2400万元,逾期甲方应自退还之日起按本退还金额
16、的月10%承担 违约金。 双方的人员配备5.1 甲方5. 1. 1甲方驻工地总代表(总工程师)为 李雷,甲方的施工工程签证单经甲方工地工 程部本次项目经理申报驻工地总代表签署,并经甲方相关负责人审核,加盖本次项目 章后方有效。5. 1.2甲方当主工地本次项目经理行使合同约定的甲方权利及义务。为施工阶段全程工 程总管理管控,负责指挥并协调各分包方共同完成本工程本次项目。甲方代表易人, 甲方应提前7天通知乙方,后任继续担任前任应负的责任。5.2乙方5.2. 1乙方本次项目经理为乙方驻工地总代表,代表乙方行使合同约定的权利,履行 合同约定的义务。乙方的要求、通知,均以书面形式由乙方本次项目经理签字加
17、盖乙 方本次项目章后递交甲方。5. 2. 2乙方必须按本合同组织施工。乙方本次项目部管理管控人员在所辖工程或分项 工程施工期间(包括准备和收尾阶段)均须专职在岗,不得兼任其他本次项目任何职 务;如需对人员安排、机械设备、施工解决方案等变更,必须提前一周以书面形式上 报甲方并经甲方书面同意后方可执行,否则,乙方每违约一项(或一人),需支付违 约金人民币2000元。5. 2. 3乙方本次项目经理、本次项目相关技术负责人、安全负责人必须参加每周工程 监理例会,因故不能参加的应提前送小时向甲方提出申请并在获得甲方书面批准后方 可缺席,否则,乙方每一人违约,需支付违约金人民币2000元。以下甲方确认无法
18、胜任工作的人员,经甲方要求,必须在冽小时内调离本工程 范围;同时,乙方应在小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。5. 2. 4. 1对施工进度及质量安全达不到合同要求负有责任的施工人员;5. 2. 4. 2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;5. 2. 4. 3不能积极配合甲方、监理方正常工作(包括销售)者;6. 2. 4. 4违反甲方或乙方工地现场管理管控规定者;7. 2. 4. 5无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证);8. 2. 4. 6与本工程施工无关的人员等。第六节甲方责任8.1 施工前期8.1.1 完成场地三通一平,提供水、电接口到红线,负责提供将施工水
19、电接至乙方施 工区域边缘,由乙方安装计量表具。乙方进场后,甲乙双方应及时办理临时水电设施 的移交手续,移交后由乙方负责维护。8.1.2 甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、工程监督管理管控等手续。如因甲方土地 征用、拆迁补偿、前期施工队伍协调所发生的停工损失由甲方承担。施工许可证甲方 协助乙方办理。9. 1.3提供真实、完整的施工场地工程地质、地下管网线路资料,必要时应进一步探 明(若因甲方提供的资料有误,而产生的费用由甲方承担)。将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方,并于现场交验;甲方对水准点、 坐标控制点的准确性负责;水准点、坐标控制点交验完毕,即由乙方负责保护,此后 由于破坏或失准带来的重
20、新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方自行负担。6. 1.5甲方指定场地由乙方自建施工人员生活区、办公区。6. 1.6组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图 纸会审。6. 1.7审查施工方现场临时布置总平面图。6. 1.8负责协调政府职能部门的关系,配合协调周边关系。6.2. 工期间6.3. 1监督检查工程质量、进度,负责设计图纸相关问题的处理、办理设计变更、办 理工程指令、支付工程进度款、办理竣工结算等。6.4. 2根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6. 2. 3如乙方不按规范及合同要求进行施工,甲方可勒令乙方暂停施工,待整改
21、完毕 后报甲方验收并同意后方可复工,由此造成的损失由乙方自行负责,工期不予顺延。7. 2. 4为加强工程质量管理管控,减少在工程施工过程中存在的质量缺陷,在施工过 程将组织施工现场的“质量、进度、安全文明检查”。第七节乙方责任7.1 为保证本合同的严肃履行,本合同自签订五日内乙方向甲方分期交纳人民币贰仟 肆佰万元(2400万元)履约保证金,保证金不计息,履约保证金全额到甲方账户之 日为合同生效日,若乙方不能在合同约定时间内交清则本合同自动失效。7.2 遵守有关法律和规定,接收甲方和监理的指令,按照施工图纸、设计变更单、图 纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。乙方在施工过程中如违反国家有关法律、
22、法 规规定,乙方应承担法律责任,并承担由此给甲方造成的一切损失。7.3 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理管控规 定,按规定办理有关手续。7.4 甲方将施工场地移交给乙方后,乙方应对施工场地上发生的一切事件负责,如当 地居民干扰施工,或非甲方指令影响施工而导致工期拖延及财产的损失,由乙方自行 承担。7.5 在工程施工过程中,乙方必须按本次项目管理管控的标准化规范和甲方的要求组 织施工;施工平面布置或临设搭置、施工路面硬化、生活办公区解决方案须经甲方和 监理批准;承担相应的质量和安全施工的示范性管理管控义务,达到国家安全文明施 工规范标准。8. 6开工前乙方应对施工
23、图纸认真核查,积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工 作,在施工单位拿到施工图后应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处,并做好各 相关系统管线的综合平衡工作。8.1 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。8.2 乙方必须配备专职的预结算人员配合甲方的工作,代表乙方负责本工程的预决算 工作及有关事宜,其签字具有法律效力。8.3 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养,并有义务采取措施避免工程 施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。7. 10每周例会前一天向甲方和监理报送周报,包括本周计划和上周完成工作、未完成 工作的情况说明(包括拟采取措施、最
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