土地出让让合同8篇.docx
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1、 土地出让让合同8篇 土地出让让合同篇1 出让方: (以下简称甲方) 受让方: (以下简称乙方) 为妥当安置原鄂州市鄂城区建材综合厂职工,维护社会稳定,依据合同法、土地法及城镇国有土地使用权出让暂行条例有关规定,甲、乙双方就土地使用权转让事宜经协商达成如下协议: 一、土地位置、性质、面积及现状 该宗土地位于新庙镇将军村,系国有划拨土地,土地使用面积6622(以实际测量为准)。该宗土地于1994年10月征用,1996年3月抵押给鄂城区农行,后此债权转移给中国长城资产治理公司,鄂州市人民政府鄂州政函20xx25号批复市国土资源局鄂州土资文20xx85号文收回该宗国有土地使用权,20xx年5月鄂州市
2、中级人民法院(20xx)鄂州法民初字第27号裁定,鄂州市鄂城建材综合厂支付中国长城资产治理公司欠款本息547892元,诉讼费21456元,鄂城区建立局(现住建局)负连带责任。后经区政府协调,并向市政府报告,此宗地由鄂城区住建局处理,解决职工安置和相关债务问题。 二、土地转让方式、金额及付款方式 转让方式:该宗土地由甲方托付市国土资源部门实行招、拍、挂处置给乙方。 转让金额:人民币80万元(含地面附属物)。其中1、乙方支付甲方30万元用于职工安置,若职工安置资金存在缺口,乙方必需弥补缺乏局部;2、乙方支付甲方该宗土地抵押债务50万元,乙方若解除了该宗土地抵押,甲方一次性返还乙方。 付款方式:合同
3、签订之日起,三日内,乙方一次性以现金支付转让费给甲方。 三、双方的权利及义务 (一)、甲方的权利及义务 1甲方积极帮助乙方协调国土资源部门和有关债权人解决原土地的历史遗留问题; 2协作乙方办理土地出让手续; 3依照鄂州发20xx3号文件精神,帮助做好土地出让金返还事宜; 4协调周边及职工关系。 (二)、乙方的权利及义务 1帮助甲方办理土地使用权出让手续; 2担当土地使用变更过程中的相关税费; 3担当土地使用权历史问题解决过程中土地闲置费用及土地抵押解除过程中全部费用。 四、其他事项 1本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同; 2本合同经双方签字后生效; 3未尽事宜,再签补充协议。 4、本
4、合同一式四份,双方各执两份。 甲方(公章):_乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_日 土地出让让合同篇2 出让方(甲方):_ 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 受让方(乙方):_ 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 第一条 依据中华人民共和国土地法之规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或局部房产),其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、公平、有偿的原则,经过协商,订立本合同。 其次条 _
5、房产使用土地位于_,总用地面积为_.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文件),具有合法的土地使用权。 第三条 乙方出售(出租;抵押)_整栋房产;甲方出让土地的面积为_房产总用地面积,即_平方米。 _或:_乙方出售(出租;抵押)_整栋房产;甲方出让土地的面积为_平方米,为_房产总建筑面积的_%;甲方出让土地的面积为_房产总用地面积的_%;即_平方米。 本合同项下出让的土地使用权与_房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体,系公有的、不行分割的,相邻各方必需相互合作,并依据需要为对方供应便利条件。 第四条 土使用权出让的
6、年限为_年,自_起算。 第五条 _ 房产使用范围内的土地,按原批准文件为_用地,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建立要求使用土地。 乙方如转变土地用途,必需征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_元人民币,总额为_人民币。 本合同经双方签字后_日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_%共计_元人民币作为履行合同的定金。 合同签字后_日内(或乙方出售房产后_日内)乙方应付清给付定金后土地使
7、用权出让金余款。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可恳求违约赔偿。 (或:乙方出租_房产,每年应以租金的_%抵交出让金,至抵交完全部出让金为止。或:乙方抵押_房产后_日内,以抵押所获收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可恳求违约赔偿。) 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后_日内,办理土地使用权变更登记,换取土地使用证,取得土地使用权。 第九条 乙方同意从_年开头按规定逐年缴纳土地使用费,缴纳的时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的一切费用汇入
8、甲方开户银行账号,银行名称:_银行_分行,账户号_。 甲方银行账号如有变更,应在变更后_日内以书面形式通知乙方,由于甲方未准时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不担当违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权,可依国家有关规定进展转让、出租、抵押。 房产全部人在出售(出租;抵押)_局部房产时,亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占_房产总建筑面积比例一样的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违反国家法律、法规和本合同
9、的规定,并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。 第十三条 土地出让年限届满,土地使用者如再申请续期,须重新与甲方签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。土地使用者不再申请续期的,本合同项下的土地使用权,地上建筑物和其他附着物全部权由国家无偿发回,土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 假如一方未能履行合同项下的义务,应被视为违反本合同,违约方从另一方收到详细说明违约状况的通知后,应在_日内订正该违约。如_日内没有订正,违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 第十五条 假如乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的_%缴纳滞纳金。
10、 第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争议,由争议各方协商解决。协商不成,按以下_项解决: (1)提请仲裁机构仲裁。 (2)向有管辖权的人民法院起诉。 第十八条 本合同于_年_月_日在中国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。 第十九条 本合同未尽事宜,可由双方商定后作为合同附件。 甲方:_ 法定代表人:_ _年_月_日 乙方:_ 法定代表人:_ _年_月_日 土地出让让合同篇3 第一章总则 第一条本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国省(自治区、直辖市)市(县)土地治理局(以下简称甲方);法定地址;邮政编码;法
11、定代表人:姓名;职务。 受让方:(以下简称乙方);法定地址;邮政编码;法定代表人:姓名;职务。 依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例外商投资开发经营成片土地暂行治理方法和国家有关规定,双方本着公平、自愿、有偿的原则,通过友好协商,订立本合同。 其次条甲方依据本合同出让的土地使用权,土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方依据本合同受让的土地使用权,在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律爱护。但不得进展中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、爱护土地的义务。 其次章
12、定义 第四条本合同所使用的特定词语定义如下。 “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五条界定的区域。 “总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建立总体规划。 “成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各项建立的详细布置和安排。 “公用设施”指依照成片开发规划对地块进展综合性的开发建立,建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。 第三章出让地块的范围、面积和年限 第五条甲方出让给乙方的地块位于,地块编号为。(见附件地块地理位置图) 第六条第五条所指地块总面积为平方米。 第七条本合同项下的土地使用权出让年限为年。自颁发该地块的中华人民
13、共和国国有土地使用证之日起算。 第四章土地用途 第八条本合同项下的出让地块,根据批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业工程(建立工程)为主的工业区(综合区),亦准许开办一些与之相配套的生产和生活效劳设施。(注:依据详细状况定) 第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成局部,具有与本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 第十条在出让期限内,如需转变本合同第八条规定的土地用途,应当取得城市规划行政部门同意后,经甲方批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权变更登记手续。 第五章土地费用及支付 第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用
14、权出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。 第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米元人民币(美元或港元等),总额为元人民币(美元或港元等)。 第十三条本合同经双方签字后日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的共计元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可恳求违约赔偿。 第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内,依照规定办理土地登记手续,领取中华人民共和国国有土地使用证,取得土地使用权。 第十五条乙方同意从年开头,按政府规定逐年缴纳土地使用费
15、,缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币(美元或港币等)。 第十六条乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用(注:依据详细状况定)。 美元(港元等)与人民币的比价,以合同签定当天中国国家外汇治理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。 第十七条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称:银行分行,帐户号。 甲方银行帐户如有变更,应在变更后日内,以书面形式通知乙方,由于甲方未准时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不担当违约责任。 第六章土地使用权转让 第十八条乙方在实施成片开发规划
16、,并完成全部公用设施建立,形成工业用地和其它建立用地条件(或完成公用设施建立并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活效劳设施等地面建筑物,或投资额到达总额的或依据详细状况定)后,有权将本合同项下全部或局部地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。 第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外,可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同,不得违反国家法律、法规和本合同规定。 其次十条乙方在作出转让日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后日内,应将经公证的转让合同及有关附件的正本送交甲方,申请办理土地使用权变更登记手续,换领土地使用证,并根据政府有关规定缴
17、纳土地增值费(税)。 其次十一条自转让合同生效之日起,本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 其次十二条土地使用权和地上建筑物、其它附着物全部权分割转让的,应当经甲方和房产治理部门批准,并依照规定办理过户登记手续。 第七章土地使用权出租 其次十三条乙方按本合同规定完成全部或局部地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活效劳设施等地上建筑物后,有权作为出租人将本合同项下全部或局部地块余期合用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 其次十四条出租人与承租人签订的租赁合同不得违反国家法律、法规和本合同的规定。 其次十五条土地使用权伴同地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当
18、依照规定办理有关登记手续。 其次十六条本合同项下的全部或局部地块使用权出租后,出租人必需连续履行本合同。 第八章土地使用权抵押 其次十七条乙方有权将本合同项下全部和局部地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违反国家法律、法规和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必需是乙方为开发本合同项下地块所担当的债务。 其次十八条乙方在作出抵押日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后日内应将经公证的抵押合同,以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交甲方,申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三
19、人,应在实现抵押权后日内,办理土地使用权变更登记手续,换领土地使用证,取得土地使用权。 其次十九条依据其次十八条而取代乙方的抵押权人或第三人,享有并担当本合规定的权利和义务。 第九章期限届满 第三十条本合同规定的使用年限届满,甲方有权无偿收回出让地块的使用权,并无偿取得该地块上建筑物及其他附着物全部权。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理土地使用权注销登记手续。 第三十一条本合同规定的使用年限届满,乙方如需连续使用该地块,须在期满前天内向甲方提交续期申请书,并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,签订续期合同,并重新办理土地使用权登记手续。 第三十二条本合同存续
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