财务管理资料2023年-第一篇市场经济基础理论.docx
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1、第一篇市场经济基础理论第一章市场经济一般理论第一节市场经济的形成与发展一、市场经济的概念所谓市场经济,是指以商品生产和商品交易为基础,以市场为依托的经济形式。二、市场经济的形成与发展过程市场经济以商品经济为基础,是高度发达的社会化的商品经济,是商品经济的高级发展阶 段。因此,市场经济是随着商品经济的发展而产生和完善的。第二节市场经济与商品经济的关系一、相同论二、不同论三、发展论四、对立论第三节市场经济的实质与合适的内容市场经济的实质,是通过市场机制合理地分配各种资源,以满足人们有支付相关能力的需 要。第一节市场经济的基本特征一、相对独立的经济主体二、充分和不充分的竞争关系三、开放性四、有比较完
2、整的市场体系第二节市场经济的主要作用一、满足人们多样的需要 二、有效合理地配置资源 按评估客体的性质不同,分为房地产评估、土地使用权评估、其他无形资产评估、固定资 产评估、流动资产评估、长期投资评估和专项资产评估。按评估资产是否具有配套生产经营相关能力,分为单项资产评估、部分资产评估和整体资 产评估。二、资产评估的特点1、现实性2、市场性3、预测性4、公正性5、咨询性第三节资产评估的原则与程序一、资产评估的原则1、真实性原则2、科学性原则3、可行性原则4、公平性原则二、资产评估的一般程序1、申报立项2、资产清查3、评定估算4.、验证确认第三十一章资产评估的基本方式方法第一节收益现值法收益现值法
3、是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预测收益,用适当的折现率折现, 累加得出评估基准日的现值,据以确定被估资产价值的一种评估方式方法。一、收益现值法中的基本概念1、本金、本金收益率和本金化率 2、收益、预期收益和收益现值二、收益现值法的基本原理收益现值=预期收益/本金化率(一)预期收益1、预期收益的影响因素(1)企业管理水平与职工素质(2)企业现有的物质相关技术基础(3)可预见的外部经济环境变化2、预期收益的变动趋势(1)当预期收益比较稳定时,可以用评估前后几年的年平均收益额作为预期年收益。(2)当预期收益呈周期性变化时,可以用一个周期内各年收益额的折现加权平均值,作为 预期年收益。(3)
4、当预期年收益近似呈等差增长或下降、呈等比递增或递减时,则应根据变化的趋势, 选择适当的数学模式予以模拟;(4)如果因生产条件或外部环境变化,未来的预期收益会呈不同的变化趋势时,则应采用 分段模拟的方式方法确定预期收益。3、预期收益的年限一般分为有限期和无限期两种。(-)本金化率确定一般来说,资产评估中所选的折现率应与特定主体在现实约束条件下的期望报酬率相适应。 根据具体情况采用以下几种方式方法:(1)按行业或企业的平均资金利润率确定折现率(2)按加权平均资金成本确定折现率(3)按安全利率加风险利率确定折现率三、收益现值法的应用程序 四、收益现值法的应用前提与适用范围1、前提条件(1)资产使用(
5、2)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产(3)产权所有者承担的风险能够用货币计算2、适用范围主要适用于两类评估业务:一类是企业产权变动时的资产评估;另一类有现实收益和预期 收益的房地产使用权、土地使用权、各种专利相关技术、专有相关技术等无形资产的转让 和作价入股的评估。第二节重置成本法重置成本法的基本概念各种成本概念重置成本重原重置成本更新重置成本重置净价2、各种损耗概念有形损耗功能性损耗经济性损耗二、重置成本法的基本原理于方式方法(-)重置成本法的计算公式资产评估价值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值()重置成本法中各评估要素的确定方式方法1、重置成本的确定(1)细节
6、分析法(2)物价指数法(3)功能价值法2、实体性贬值的确定使用年限法成新率法使用量比例法3、功能性贬值的确定三、重置成本法的应用程序1、确定重置成本2、确定有形损耗3、确定无形损耗4、确定被估资产价值四、重置成本法的应用前提和适用范围1、重置成本法的应用前提2、重置成本法的适用范围第三节现行市价法一、现行市价法的基本概念1、变现价格2、变现净值3、变现费用二、现行市价法的基本原理与方式方法1、现行市价法的基本原理变现净价=变现价格一变现费用被估资产变现价格=参照资产现行市价xX (1 +因素调整系数)=参照资产现行市价+ 因素调整金额2、影响资产现行市价的因素资产的再生产价值资产的功能状况同类
7、资产的市场供求情况3、变现价格的确定的方式方法直接法市场调整法成本销售法趋势外推法第四节清算价格法一、清算价格法中的基本概念清算价格是指企业因破产或其他原因,需要在一定期限内对资产进行变现处置时,预期到 清算之日可以快速变现收回的资产价格。清算价格因外部的强制压力和清偿期限不同,可以分为强制清算价格、有序清算价格和续 用清算价格。二、清算价格法的基本原则与方式方法1、影响清算价格的主要因素企业破产形式资产处置方式方法清理费用规定的处置时限参照物的市场价格2、确定清算价格的方式方法(1)重置成本折扣法或现行市价折扣法(2)残值计算法(3)询价法三、清算价格法的应用前提和适用范围前提条件:首先,在
8、具有法律效应的破产处理文件或抵押合同作为为清算的依据其次,该资产在市场上可以快速出售变现最后,所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额考试大考试编辑第三十二章固定资产评估第一节固定资产评估概述一、固定资产评估的对象固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上,在生产经营过程中用来改 变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。固定资产的主要特点是:单位价值较大,使用期限较长。实物形态在经过多个生 产经营周期之后,仍能保持不变。二、固定资产评估的特点本次项目差异大影响因素多工程相关技术性强第二节机器设备评估可行的方式是将设备按其价值大小分为A、B、C三类,并根据其特点采取不同的 评估方式
9、方法。考试大考试编辑:daiy第三十三章流动资产评估第二节流动资产评估的方式方法一、货币资产评估二、短期投资评估三、应收票据和应收帐款评估四、各种存货评估第三十四章无形资产评估第一节无形资产评估概述一、无形资产评估的对象1、无形资产的概念与分类无形资产是指特定主体控制的,不具有独立实体,对生产经营持续发挥作用并带 来经济利益的一切经济资源。无形资产一般包括以下几种:(1)专利权(2)商标权(3)著作权(4)非专利相关技术(5)商誉等2、无形资产的特点非实体性专有性收益的持续性与不确定性3、无形资产的分类按是否具有确定的法律保护形态,可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无 确定法律保护形态的无
10、形资产两种。按取得方式不同,分为原始取得的无形资产和继受取得到的无形资产。按性质和合适的内容不同,可以分为相关技术型无形资产和非相关技术型无形资 产两种按构成特点不同,可以分为可确指的无形资产和不可确定的无形资产按价值构成不同,分为知识性无形资产和权利型无形资产两种第二节无形资产评估的方式方法主要采用重置成本法和收益现值法第三十五章整体资产评估第一节整体资产评估概述一、整体资产评估的对象与特点与单项资产评估相比,整体资产评估具体以下特点:第一,整体资产评估的目的一般是为满足产权交易的需要,不改变产权关系的资产业务通 常不需要进行整体资产评估。第二,整体资产评估的对象是企业的全部资产,包括各种单
11、项的有形资产、可确指的无形 资产和不可确定的无形资产。第三,整体资产评估的前提,是把企业资产视为具有独立生产和获利相关能力的有机整体, 而不是各种单项资产的简单组合。第四,整体资产评估的实质是整体资产的预期收益相关能力,而不是资产本身的成本价值。第五,整体资产评估通常采用收益现值法,一般不适宜采用重置成本等方式方法评估。二、整体资产评估的工作程度第一,确定整体资产评估的目的第二,鉴定整体资产状况第三,选择评估方式方法与确定评估参数第四,评估估价值第二节整体资产评估的方式方法一、收益现值法的应用二、其他评估方式方法的应用1、重置成本法2、现行市价法3、清算价格法三、整体资产评估中的基本参数1、现
12、金流量2、资产收益率第六篇城市规划与建筑设计第三十六章城市与城市规划第一节城市与其形成与发展第二节城市规划一、城市规划的含义二、城市规划的基本任务 三、城市规划工作的特点综合性地区性预见性四、城市规划的工作阶段和合适的内容1989年我国颁布的城市规划法中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶段。(一)城市规划纲要的主要合适的内容(1)论证城市发展的相关技术经济依据和发展条件(2)拟定城市经济社会发展目标(3)论证城市在区域中的地位和作用,原则确定市域城镇体系及其布局(4)论证并原则确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向城市规划纲要的成果以文字为主,辅以必要的城市发展示意性图纸,其比
13、例为1: 2.5万1: 10 万。()城市总体规划的主要合适的内容1、城市总体规划2、近期建设规划(三)城镇体系规划的合适的内容(四)分区规划的主要合适的内容(五)详细规划的主要合适的内容1、控制性详细规划2、修建性详细规划(六)城市规划强制性合适的内容重点掌握省域城镇体系规划的强制性合适的内容、城市总体规划的强制性合适的内容和城 市详细规划的强制性合适的内容五、城市规划的审批第三十七章城市规划的自然、经济相关技术依据第一节自然环境条件自然环境条件主要包括地貌、地质、水文和气候等方面第二节城市用地评定与选择一、城市用地评定二、城市用地选择第三节城市用地类型和用地指标掌握城市用地类型、规划人均单
14、项建设用地指标第四节城市性质与规模了解城市性质与城市职能、城市类型与城市规模、城市人口构成等知识点第三十八章城市用地规模布局第一节城市总体布局一、城市布局形式城市布局主要有集中和分散两种基本形式二、城市用地功能组织城市用地功能组织中的核心相关问题,是城市用地的合理划分。第二节城市各功能用地规划布局一、工业用地规划布局二、仓储用地规划布局三、对外交通运输规划布局四、城市居住用地规划布局五、城市公共设施用地的规划布局六、城市道路相关系统规划布局 七、城市园林绿地相关系统规划布局第三十九章居住区规划 三、灵活调节社会供求的总量平衡四、能推进科学相关技术进步第三章社会主义市场经济的形成第一节我国实行社
15、会主义市场经济的必然性一、计划经济已暴露自身难以克服的弊端二、由传统的计划经济向市场经济转变三、中国有实行市场经济的基础市场经济的基础有两个方面:一是社会生产力基础,二是生产关系基础,即经济制度、管 理体制、分配方式等。从生产关系来说,经过多年的改革,为实行市场经济创造了必要的条件:(1)中国已经出现和形成多元化、多结构、多成分的经济主体。(2)产品的商品化。(3)生产要素配置的市场化。(4)金融市场和金融体系的建立。第二节社会主义市场经济理论的形成和发展一、传统的商品经济理论二、对传统理论的挑战和对市场经济理论的认识三、社会主义市场经济的逐步建立(1)计划经济为主、市场调节为辅阶段(2)有计
16、划的商品经济阶段(3) “国家调节市场、市场引导企业”阶段(4)计划经济与市场调节相结合阶段(5)社会主义市场经济正式确定第一节居住区规划的任务与合适的内容第二节居住区的组成与规模一、居住区的组成二、居住区用地分类及规划用地指标三、居住区各项用地范围的确定方式方法第三节居住区的类型和规划结构一、居住区的类型二、居住区的规划结构第四节居住区规划一、居住区规划的基本要求二、住宅建筑及其用地的规划布置(-)住宅建筑类型的选择(-)住宅建筑的规划布置三、居住区公共建筑及其用地的规划布置四、居住区道路的规划布置五、居住区绿地的规划布置第五节居住区规划的相关技术经济指标平均层数居住建筑密度居住面积密度居住
17、建筑面积密度建筑容积率人口净密度第七篇房地产开发与经营管理第四十一章概论第一节房地产的概念与特性一、房地产的概念二、房地产的特性1、空间上的固定性2、生产、使用的长期性3、大量投资性4、保值性与增值性5、相互影响性6、受政策限制,影响的敏感性第二节房地产业的内部结构一、房地产业的内涵二、房地产业的结构(一)生产结构房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段(二)流通结构一般来说,房地产市场的流通主要有买卖,租赁和抵押三种方式。(三)消费结构第三节房地产业在国民经济中的地位和作用一、房地产业是城市社会经济发展的物质基础二、房地产业的发展为国家财政收入开辟了重要来源三、房地产业能促进和带
18、动相关产业和发殿四、发展房地产业可以促进旧城市的改造,完善城市的功能第四十二章房地产开发第一节房地产开发概述一、房地产开发的合适的内容与形式1、本次项目策划 2、立项与企业审批3、本次项目规划4、土地使用权取得5、工程建设6、房地产营销7、物业管理第二节房地产开发本次项目可行性研究一、可行性研究的涵义与划分阶段二、房地产开发本次项目可行性研究的主要合适的内容的步骤三、房地产开发本次项目的财务评价(-)财务评价的合适的内容和程序(-)财务评价的方式方法房地产投资本次项目财物评价主要采取现金流量分析,静态获利性分析,动态获利分析和 财务报表分析等方式方法。财务评价的主要指标计算四、房地产开发本次项
19、目的不确定分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析3、概率分析第三节房地产开发的资金筹措一、房地产开发资金的含义与分类房地产开发资金,是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现。从不同的角 度可以分成如下类型:1、按资金所有权归属的不同可分为所有者自有资金(或称为资本权益)和企业负债(或非 自有资金)2、按资金使用的时间长短不同可分为短期资金和长期资金3、按资金转移的方式不同,可分为固定资金和流动资金二、房地产开发资金的筹措渠道(一)企业自有资金(二)银行贷款(三)预售预租房屋及楼花买卖(四)引进外资(五)发行有价证券第四节土地使用权的获取一、土地使用权获取的主要途径与方式1、政府行政划拨2
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- 财务管理 资料 2023 一篇 市场经济 基础理论
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