新兴产业园运营—产城融合.docx
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1、新兴产业园运营一产城融合对于城市而言,产业发展是城市的动力,对于大部份以第二产业为重的城市而言,产业园区就是城市发展的基础设施,跟老基建的 水务、桥梁、高铁、新基建的通讯塔、数据中心一样,都是城市赖以 运行的骨架。与20年前甚至10年前相比,城市最终要的能力已经不是产业 招商能力,而是产业运营能力。可以看到,近年来在互联网大潮中崛 起的蜥,都BfflH一个或者多个明星企业和产峰群形曲鲂竞争力, 限陛长期以招商思维运营的城m正在面临无商可招的尴尬境界。 随着城市发展半径的扩容,曾经人们印象中的产业园区走进了人们生 活的范围,但在早期的工园区规划建设中,以基础设施投资和招商 引资为重点的偏驳导致园
2、区忽略了生活与生态的基本功能,导致产业 发展与城市发展相对割裂。而当产业园区不断缩与城市的距离,在 此办公的人们不断产生新的需求时,这种割裂就成为了产业园区发展 的最大障碍,与城市的融合也就慢慢呼之欲出。与商业一样,如今的产业园区从前期规划设计到后期管理,都需 要运营思维来主导。随着城市城市发展半径的不断扩容与人们对办公 与生活需求的水涨船高,传统的产业园区逐渐被时代淘汰,新兴的产 业园区则被赋予了新的使命,即融合产业与城市的发展,既要让园区 融入城市生活,又要让园区成为城市生态的TB份。无论是功能构成、 交通组织,还是开辟手段、互动行为,融合于产业园区而言,核心就是要将园区设计的方方面面作为
3、城市的一部份进行整体打造,兼容 生活与生态的相互联系,相互影响。产业融入城市生活与生态的构建方向1、融合城市生活-集大成的产业社区所有产业园区的核心都是人,衣食住行是人们生活的必须,于 是,一些集大成的产业园区就将生活的方方面面,城市生活的一切 功能集于一处,将产业反映的空间形态与城市的各个层面融合起 来,打造社区化的产业园。准确来说,产业社区是以产业为基础,融入城市生活等功能,产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区的新型概念。它相对 于传统产业园区来说,打破了地理边界,空间更开放、企业生态更 多元、社君校流更活跃,可以说,产业社区是产业园区的3.0时代。产业园区的发展需要十分注重与城市功能的
4、融合,园区集工 作、学习、生活、休闲于一体”(公共服务、教育、公寓、商业等 其他配套设施)的活力社群概念,发展人材、创新密集型产业要配 备复合配套,还要兼具整个城市发展的生活功能。把园区打造成为 一个综合社区。新型产业社区具备双重属性,即产业和社区。产业会萃7大量就业人材,是社区形成的基础,而社区强化了对人材的吸引力, 通过搭建产业主体和就业人材的社群平台,打造生态、舒适的生活 环境。总体而言,要打造优秀的产业社区,需具备以下特点:1)更为开放的空间:摒弃传统园区封闭的发展理念,打破地理边界,与周边环境融为一体。2)注重产业链的搭建、产业生态的形成:产业社区除了生产型企业,更强调产业链的上下游
5、产业和产业生态的形成。比 如,积极引入金融、商务服务、咨询等相关企业,通过完善 仓蜥链、人材链、资金链以构建产业生态,粉军产业协同效 应和会萃效应。3)产业园区的多元功能:除生产功能外,园区还要兼具居住(人材公寓、住宅)、商业(零售、餐饮)、文化娱乐、体育休闲、景观绿化等功能,为生产者提供居宜业的社区环境。4)社群属性突出:通过互联网、大数据等新T弋信息技术, 为产业发展、企业沟通、人材交流事圄为支术支掌,形成人 流、物流、资金流、信息流交织的网络。5)产区氛的营造:除了硬件设施的配备,产业社区应更重视社区的氛围营造,与企业建立良好深层次互动,构建 完善的服务体系并重视产业社区物理空间的设计、
6、居住舒适度的打造等。2、接轨城市生活-商业化的文创产业I任何一个国家的经济从第二产业到第三产业的发展进阶中,都会 孕育出一扑酰肆斤兴产业,而随着互联网的普及,数字技术、媒体传播、 文化创意等行业迅速崛起,作为产业的承载,文创产业园区应运而生, 而优秀的文创产业园区,为了让租户更好的对话市场,开始用商业作 为链接,深挖文化创意的商业价值,并渐渐让产业园区成为人们的娱 乐休闲生活的高地。一方面强化文化与科技的融合,另一方面在日常运营中形成独特 的文化社群运营的体系,举办各种展览、演出和市集类活动,从诗歌 节、艺术节、音乐会、到儿童戏剧展演,全年不停歇,打造具有全市 吸引力的文青会萃之地。将文化创意
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