商城跨境电商产业生态园租赁协议.docx
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1、商城跨境电商产业生态园租赁协议协议编号:SCXX-KJ-2020-出租方(甲方):义乌中国小商品城资产运营管理有限公司 承租方(乙方):根据中华人民共和国合同法讥中华人民共和国城市房地产管理法、物业管理条例等有关法律、法规的 规定,在平等、自愿的基础上,甲、乙双方经协商一致,就义乌商城创业园电子商务区的房屋租赁事宜达成协议如 下:第一条租赁房屋基本情况及用途乙方承租的房屋位丁义乌市北苑街道秋实路117号商城跨境电商产业生态园 房,建筑面积为一平方米(以下简称:房屋)。该房屋用途为电商、办公及配套,未经甲方同意乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限本协议租赁期限为年,自年_月_日起至_年一月_日止
2、,租金分年缴纳,第二年租金于到期前 一个月缴纳。其中2020年月日至2020年JJ日为装修期(第一年给予1个月免租金装修期),甲方免收 乙方租金,租金、物业管理费自装修期届满次日起计收取。租赁期满乙方需继续使用房屋的,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方审批同意后,另行签订租赁协议, 否则视为期满后不再续租。第三条协议签订方式、租金、相关费用及履约保证金及交纳方式一、租金:元/月平方米,年 月一日起至 年一月日,第一年度租金合计 元(大写:元整)。二、物业管理费:_元/月平方米,第一年度物业费合计 元(大写:元整)。三、水电费:户内水电费以义乌市供水、供电部门规定的收费标准为依据,甲方根据乙
3、方实际使用量和损耗按 月/季度向乙方收取相应费用。四、履约保证金:乙方应于合同签订时一次性向甲方交纳履约保证金 元(大写:元整若乙方未履 行本合同或法律规定的任何义务或责任,甲方可扣除全部或部分履约保证金以支付乙方拖欠的本合同项下的到期款 项、违约金或乙方应承担的责任及其给甲方造成的任何损害、支出或债务,不足部分,由乙方用现金补足。租赁期 内,因发生违约、赔偿扣款导致履约保证金不足的,乙方应在扣款发生日起10 H内补足。租赁合同因期满、解除或 其他原因终止时,经甲方确认物业无损、各项费用俱已结清、乙方返还租赁房屋、注销或迁出注册租赁房屋上的 经营地址后,甲方将剩余履约保证金(不计利息)退还乙方
4、。但如果此时存在合同争端且未能解决,则履约保证金 的有效期应延长至上述争端最终解决且赔偿完成后终止。甲方向乙方开具当地税务规定提供的相应金额的发票或收据。乙方逾期支付上述费用的,每H按欠缴费用总额 的3%。支付违约金。乙方支付的各项费用汇入:开户行:中国农业银行义乌分行,开户名:义乌中国小商品城资产运营管理有限公司,账号:061498o第四条房屋交付乙方付清各项费用(除水电费)与履约保证金后,甲方将房屋交付乙方使用。第五条装修管理乙方如褥对该房屋进行必要的装潢,须事先向甲方提出书面申请(包括装修方案和图纸),并提供乙方施工人员 身份证件及装潢材料检测报告,经甲方审批同意后组织施工:乙方未经审批
5、擅自施工的,甲方有权要求乙方恢第原 状并扣除50冬履约保证金。乙方装修房屋,不得擅自改变房屋内部及外立面原有结构,不得损坏、遮挡原有消防等设 施;不得因装修、施工、安装而对该房屋的主体结构产生实质性影响;所有装潢、电气材料,必须合格并符合消防、 环保、整体美观要求。租赁期满或因乙方原因导致租赁协议解除的,乙方固定装修部分无偿归甲方所有,乙方不得 破坏,否则应予以赔偿。第六条甲方权利义务(一)按时交付房屋予乙方,提供相应公共设施供乙方使用,并负责公共设施的日常维护与保养:(二)尊重乙方经营权利,无正当理由,不得擅自干涉乙方正常经营活动。(二)负责公共设施设备的维修,在通知乙方的情况下,甲方有权指
6、派工作人员进入该租赁物业进行检查、维 修工作,乙方应积极配合。紧急情况下,甲方可在乙方不在场的情况下进入该租赁物业进行抢修、维修。甲方对于 乙方自行装修、装饰和增设的附属设施不承担维修义务。(三)乙方逾期交纳租金、物业管理费、水、电等相关费用超过10天的,甲方有权停止水、电供应,费用付清 前,乙方无权要求恢友供水供电。自甲方停止水电供应后10日内,乙方仍未付清相关费用的,甲方布权中止履行本 合同,并对租赁房屋采取锁门措施。乙方无权因停止水电供应及锁门导致的损失提出索赔。(四)为规范管理园区,甲方有权制定、公布、修改或取消有关管理规定,乙方在经营活动中应遵守国家法律 法规和甲方制定的相关规定。第
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