房地产开发企业财务核算经济会计_经济-会计.pdf
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1、房地产开发企业财务核算 房地产开发企业财务核算执行企业会计制度,上市 公司自 2007 年 1 月 1 日起施行企业会计准则-基本 准则和企业会计准则-具体准则。在税务稽查中,应重点关注以下三个方面的财务核算。1.销酋收入的确认 按企业会计准则中有关商品销售收入的确认原则进行确 认。在实际操作中,开发企业主要在开发产品交付使用,并 将发票账单交付给买受人时确认销售收入。2 成本费用的构成 房地产开发企业的开发成本按成本计算对象计入开发产品 成本项目,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础 设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等;费用按其与项目开发的关系分为开发成本和期间费用。
2、期间 费用可直接进行税前扣除,包括管理费用、财务费用、营业 费用,具体内容见下表。产开发业成本费用明细一览表 项 目内容土地征用及拆迁补偿 费 指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,包括土地出 让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿 费及其他因征用土地而发生的费用(如耕地占用税)。前期 程费 指土地、房屋开发前发生的总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、测绘、勘察、设计、各项临时工 程、“七通一平”等费用。基础设 施费 指土地、房屋开发过程中发生的道路、供热、供水、供电、供气、通讯、照明以及绿化(包括排污、排洪、环卫)等设 施费用。建筑
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