保利汕尾金町湾C023C024C025地块商品住房项目 环境影响报告表.docx
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1、报告表编号 年编号: 建设项目环境影响报告表项目名称:保利汕尾金町湾 C023C024C025 地块商品住房项目建设单位(盖章):汕尾市誉城房地产开发有限公司编制日期:2018 年 02 月国家环境保护总局制本项目环境影响报告表编制说明本项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源
2、地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论, 确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出本项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称保利汕尾金町湾 C023C024C025 地块商品住房项目建设单位汕尾市誉城房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址汕尾市汕尾大道龙富广场首层保利地产联系电话1传真/邮政编码516600建设地点汕
3、尾市城区汕马路金町路段南侧 C023C024C025 地块立项审批部 门汕尾市发展与改革局批准文号2016-441502-70-03-013060建设性质新建改技改行业类别及代号K7010 房地产开发经营占地面积 (平方米)178971建筑面积 (平方米)406280.84总投资(万元)150000.00环保投资(万元)1200环保投资占总 投资比例0.8%评价经费 (万元)/投产日期2023 年 06 月工程内容及规模:一、工程概况:保利汕尾金町湾 C023C024C025 地块商品住房项目拟建设于汕尾市城区汕马路金町 路段南侧 C023C024C025 地块(地理坐标为北纬 22 4741
4、.83,东经 115 179.45)。 项目东面为保利一区(在建),南面为汕尾港,西面为空地,北面为埔町村,项目地理 位置见附图 1。该项目于 2016 年 12 月 30 日,取得广东省企业投资项目备案证(备案项 目编号 2016-441502-70-03-013060)(详细见附件 1),于 2017 年 01 月 23 日取得中 华人民共和国建设用地规划许可证(详见附件 2)。项目总投资为 150000.00 万元, 本项目将建成一个大型城市综合体,其中主要建筑包括 16 栋高层住宅楼(2 栋高 31 层 高 96.3 米,2 栋高 32 层高 99.3 米,2 栋高 28 层高 87.
5、3 米,1 栋高 22 层高 68.55 米,2 栋高 22 层高 66.2 米,1 栋高 21 层高 65.55 米,1 栋高 18 层高 56.55 米,1 栋高 17 层高 52.8 米,4 栋高 24 层高 75.5 米),40 栋低层住宅公寓(4 栋高 3 层高 10.3 米,4 栋高 7 层高 21.3 米,19 栋高 4 层高 12.3 米,8 栋高 2 层高 6.9 米,2 栋高 4 层高 16.5 米,3 栋 高 3 层高 16.7 米),1 个高 3 层高 12.3 米的幼儿园,3 个地下停车场,1 个社区服务中心。项目设有停车位共 2775 个(地面停车位 430 个,地
6、下停车位 2345 个),项目建成1后可容纳 3432 户住户,配有物管人员 25 名。根据建设项目环境保护管理条例(国务院 682 号令)、中华人民共和国环境 影响评价法(2016 年 9 月)及广东省建设项目环境保护管理条例(2012 年 7 月修 订)中的有关规定的要求,建设项目必须执行环境影响评价制度。根据建设项目环境 影响评价分类管理名录(2017 年 9 月 1 日执行)(环境保护部令 第 44 号)有关规定, 本项目属于三十六、房地产“ 106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 ”、建筑面积 5 万平方米以上,故本项目应编制环境影响报告表。建设单位委托我单位承担本项目的环 境影
7、响评价工作,评价单位在建设单位大力支持下,立即开展详细的现场调查、资料收 集工作。在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后,依照环境影响评价技术导则的要求编制环境影响报告表。二、编制依据1 、法律法规及规范性文件(1)中华人民共和国环境保护法(2014 年 4 月 24 日);(2)中华人民共和国水污染防治法(2008 年 6 月 1 日);(3)中华人民共和国大气污染防治法(2015 年 8 月 29 日);(4)中华人民共和国环境噪声污染防治法(2015 年修订版);(5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2015 年 4 月 24 日修正版);(6)中华人民共和国环境影响评
8、价法(2016 年 9 月 1 日);(7)中华人民共和国水法(2002 年 10 月 1 日);(8)中华人民共和国水土保持法(2011 年 3 月 1 日);(9)中华人民共和国土地管理法(2004 年 8 月 28 日);(10)建设项目环境保护管理条例(国务院令第 682 号,2017 年 10 月 1 日起实施);(11)建设项目环境影响评价分类管理名录(环境保护部,2017 年 9 月 1 日起施行)2、评价技术规范及相关资料(1)环境影响评价技术导则总纲(HJ2.1-2016);(2)环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008);(3)环境影响评价技术导则地面水环境(HJ
9、/T2.3-93);2(4)环境影响评价技术导则声环境(HJ2.4-2009);(5)环境影响评价技术导则生态影响(HJ19-2011);(6)建设项目环境风险评价技术导则(HJ/T169-2004);(7)环评委托书;三、项目规模1 、建设内容项目总投资为 150000.00 万元,总用地面积为 178971 ,总建筑面积为 406280.84 ,其中计容面积 299959 ,不计容面积 106321.84 ;C023 地块建筑密度 30%,C024 地块建筑密度 31%,C025 地块建筑密度 18.06%;C023 地块建筑容积率为 2,C024 地块建 筑容积率为 1.5,C025 地
10、块建筑容积率为 1.7;C023、C024、C025 地块绿地率均为 30%。其详细组成及技术指标如表 1-1、1-2、1-3、1-4 所示;C023 地块建设内容C023 地块占地面积为 47303m2 ,总建筑面积为 123741.8m2 ,主要建设内容包括高层 住宅、情景房、居委会、警务室、幼儿园等。其中 1#、2#、3#、4#、5#、6#号楼高层住 宅,1#、6#号楼高 31 层,高 96.3 米;2#、5#号楼高 32 层,高 99.3 米;3#、4#号楼高 28 层,高 87.3 米;7#号楼为高 3 层,高 12.5 米的幼儿园;8#-24#号楼都是高 3 层,高 10.3 米的
11、情景房。项目配套有一个建筑面积为 180 平方米的居委会,位于项目 C023 地 块西南角;配套一个建筑面积为 20 平方米的警务室,位于项目 C023 地块西南角;配套 地面停车位 226 位,位于 C023 地块四周;配套地下停车场一个,设有机动车停车位 494位,地下停车场面积为 8295m2 。其详细组成及技术指标如表 1-1。表 1-1 建设项目组成一览表(C023 地块部分)C023 地块经济技术指标项目数据单位备注规划用地面积47303-总建筑面积123741.8-计容建筑面积94606-其中高层住宅81302.2情景房11336.5居委会180-警务室20-幼儿园1767.3-
12、3不计容建筑面积29135.8-其中人防地下车库及设备用房19425非人防地下车库及设备用房2339架空7371.8容积率21.5基底占地面积14190.9-建筑密度30%55%绿地率30%15%总户数662户停车位720辆-其中地面停车226辆-地下停车494辆C023 地块建筑明细表编号类别地上(下)层 数高度(m)住宅面积()公建面积()总面积()11#楼3196.314875.514875.522#楼3299.315338.9-15338.933#楼2887.310539.410539.444#楼2887.310445.8-10445.855#楼3299.315298.715298.7
13、66#楼3196.314803.820015003.877#楼312.51767.31767.388#楼310.3981.3-981.399#楼310.3553.9553.91010- 11#、13-24 楼310.39455. 19455. 11112#楼310.3346.2346.212地下车库13.68295-829513架空层7371.87371.8C023 配套设施一览表设施名称数量(个)建筑面积备注幼儿园(7#楼)11767.3居委会1180-警务室120-C024 地块建设内容C024 地块占地面积为 92413m2,建筑面积为 190860.54m2,主要建设内容包括住宅区、商
14、业区、社区活动中心、警务室、居委会和停车场。其中 1#、2#、3 号楼为设有地下一4层高层住宅,1#楼高 22 层,高 68.55 米,2#楼高 21 层,高 65.55 米,3#楼高 18 层,高 56.55 米;4#、5#、6#楼为设有地下一层商业住宅楼,4#楼高 17 层,高 52.8 米,公建 面积为 1000m2 ,5#、6#楼高 22 层,高 66.2 米,商业面积各为 1000m2 ;7#-10#号楼为设 有地下一层的低层商业住宅楼,每栋楼高 7 层,高 21.3 米,每栋楼设 250m2 的商业区, 为一般商铺,不设餐饮;11#-29#楼为低层住宅区,每栋楼楼高 4 层,高 1
15、2.3 米;30#-37# 位楼高 2 层的公寓住宅,每栋楼高 6.9 米,本地块建成后可容纳 1832 户住户;配套有一 个建筑面积为 1000m2 的社区活动中心、一个建筑面积为 180m2 的居委会、一个建筑面积 为 20m2 的警务室,都位于地块北面正门口;配套配套停车场一个,设有机动车停车位 1387 个(地面停车 137 个,地下停车 1250 个),地下停车场面积为 30000m2 。其详细组成及技术指标如表 1-2。表 1-2 建设项目组成一览表(C024 地块部分)C024 地块经济技术指标项目数据单位备注规划用地面积92413总建筑面积190860.54计容建筑面积1386
16、19.5其中高层住宅93029.3多层住宅40190.21商业4200社区活动中心1000居委会180警务室20不计容建筑面积52241.04非人防地下车库及设备用房50599.5架空1641.54容积率1.5基底占地面积28648.03建筑密度31%绿地率30%总户数1832户停车位1387辆其中地面停车137辆地下停车1250辆5C024 地块建筑明细表编号类别地上(下) 层数高度(m)住宅面积()公建面积()商业面积总面积()1#1#住宅22(1)68.5516168.5050016168.5052#2#住宅21(1)65.5516168.5050016168.5053#3#住宅18(1
17、)56.5513661.9350013661.9354#4#商业、 住宅17(1)52.814629.971000015629.975#5#商业、 住宅22(1)66.215257.843200100016457.8436#6#商业、 住宅22(1)66.215257.8430100016257.8437#7#住宅7(1)21.31910.75602502160.7568#8#住宅7(1)21.31910.75602502160.7569#9#住宅7(1)21.31910.75602502160.75610#10#住宅7(1)21.31910.75602502160.75611#11#住宅4(
18、1)12.31480.56001480.5612#12#住宅4(1)12.31480.56001480.5613#13#住宅4(1)12.31480.56001480.5614#14#住宅4(1)12.31480.56001480.5615#15#住宅4(1)12.31480.56001480.5616#16#住宅4(1)12.31480.56001480.5617#17#住宅4(1)12.31480.56001480.5618#18#住宅4(1)12.31480.56001480.5619#19#住宅4(1)12.31480.56001480.5620#20#住宅4(1)12.31480.5
19、6001480.5621#21#住宅4(1)12.31480.56001480.5622#22#住宅4(1)12.31480.56001480.5623#23#住宅4(1)12.31480.56001480.5624#24#住宅4(1)12.31480.56001480.5625#25#住宅4(1)12.31480.56001480.5626#26#住宅4(1)12.31480.56001480.5627#27#住宅4(1)12.31480.56001480.5628#28#住宅4(1)12.31480.56001480.5629#29#住宅4(1)12.31480.56001480.5630
20、#30#住宅26.9937.63200937.63231#31#住宅26.9937.63200937.632632#32#住宅26.9937.63200937.63233#33#住宅26.9937.63200937.63234#34#住宅26.9937.63200937.63235#35#住宅26.9937.63200937.63236#36#住宅26.9937.63200937.63237#37#住宅26.9937.63200937.632C024 配套设施一览表设施名称数量(个)建筑面积备注社区活动中心11000居委会1180警务室120C025 地块建设内容C025 地块占地面积为 39
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