项目自持及分割转让用房方案.docx
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1、附件1:*项目自持及分割转让用房方案(参考格式)*公司20*年*月8号厂房9号厂房10号地下室11号地下室12号地下室13号地下室*项目自持及分割转让用房方案*项目为“工改Ml”项目,* (项目简介)。目前,项目 已基本完成(或启动)招商工作,已有*余家的企业预定制(或 租赁、购买)厂房,入驻企业主导产业以(产业类型)为主。目 前,项目工程建设已基本完成(项目应完成竣工验收),为推进 招商的企业真正落户东莞市*镇,特制定了*项目自持及分割 转让用房方案如下:一、项目基本情况*项目位于*镇*社区*路*号,项目预计总投资金额约* 亿元,总投资强度约*万元/亩。标图建库编号*,规 划总用地面积*平方
2、米,容积率为*,总建筑面积为*平方米, 总计容建筑面积为*平方米,其中配套设施总计容建筑面积为* 平方米,工业生产用房总计容建筑面积为*平方米。根据本项目 拆迁补偿协议,需返还的工业厂房物业为*平方米(包括返还村 集体经济组织及私人物业),按该项目规划报建的东莞市建设 项目经济技术指标计算明细,本项目的最高可分割转让工业生 产用房的计容面积=(*-*) *70%=*平方米(具体面积以相关 部门批准的实测面积为准),即拟分割转让工业生产用房总计容 建筑面积*平方米(具体面积以相关部门批准的实测面积为准) ,拟分割转让工业生产用房总计容建筑面积占工业生产用房总计容建筑面积的项目由2栋高层宿舍楼,7
3、栋高层厂房组成,最高层数为28 层,最大高度为*米,建筑密度为*%,绿地率为*%, 1-2号宿 舍楼为企业人才宿舍,3-9号厂房为高层厂房。其中*号-*号厂%。项目建成达产后,可带动*人就业,预计每 年产值达*亿元、税收达*亿元。二、项目工程建设整体进度*项目于20*年*月*日集中动工建设,目前所有产业用房 、配套用房完成规划、建设手续,领取建设工程施工许可证,计 划竣工时间20*年*月。至20*年*月,项目工程进度见下表:楼栋号总层数目前施工进度1号宿舍楼19层结构封顶2号宿舍楼27层竣工3号厂房10层结构封顶4号厂房11层结构封顶5号厂房10层结构封顶6号厂房11层竣工7号厂房10层结构封
4、顶8号厂房11层结构封顶9号厂房10层结构封顶10-13号地下室/结构封顶三、规划建筑设计指标情况房拟分割转让工业生产用房,厂房平面规整方正,满足工业需求 ,留有完整的可供使用的制造空间,大开间设计,每层面积* 平方米以上;无采用内天井式平面布局,外立面具备工业建筑的 形式和特点,无设置类似住宅的飘窗,在工业厂房建筑内无设置 员工宿舍,每栋分别配备*部载重*吨货梯,首层承重*吨/平 方米、2-5层承重*吨/平方米、6层及以上承重*吨/平方米, 满足高规格承重、层高、柱距和大型机械上楼等要求。四、工业生产用房自持及分割转让用房方案*项目规划批复总建筑面积为*平方米,总计容建筑面积为 *平方米,其
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